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 | | | L'ACHAT PAS A PAS - les chances d’obtenir un crédit | |  | Le plus de ToileImmo
A ToileImmo nous connaissons l'importance que revêt l'achat d'une maison qui représente souvent la concrétisation d'un projet familial. Aussi pour vous permettre à vous, acquéreur, de faire votre achat dans des conditions optimales, nous demandons au propriétaire du bien de renseigner un questionnaire détaillé qui doit vous permettre d'envisager l'état du bien dans sa globalité. |
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Aujourd'hui, vous souhaitez acheter.
En tant que futur acquéreur votre problématique essentielle sera de trouver le moyen de financement idéal en actionnant plusieurs leviers.
Avant de prendre la décision de vous faires un prêt à des conditions optimales, l'organisme financier va d'abord évaluer le risque qu'il prend avec vous au regard de 6 critères :
Votre apport personnel
Plus le montant de cet apport est élevé plus votre dossier est bon aux yeux du banquier.
En effet, votre apport personnel étant élevé, le banquier s'engage sur un montant bien moindre par rapport à la valeur réelle du bien. Partant le banquier ne prend pas beaucoup de risque en cas de revente du bien si vous acquéreur devenez insolvable.
D'une manière générale et pour une première acquisition, les banquiers demande 10% d'apport personnel sur le prix d'acquisition.
Votre ratio d'endettement
Si ce ratio est élevé vous risquez d'avoir des difficultés pour régler vos mensualités.
Les mensualités généralement admises correspondent à 33% de vos revenus net annuels ; vos revenus doivent être 3 fois plus élevés que vos mensualités.
La Pérennité de vos revenus
Le banquier va prendre en compte l'ancienneté de votre emploi dans la structure de votre employeur pour évaluer la pérennité de vos revenus. Vous comprenez ici qu'il vaut mieux pour vous avoir 15 ans d'ancienneté dans votre entreprise plutôt que d'être en CDD ou en période d'essai.
Votre comportement financier
Le banquier va analyser vos extraits de compte sur 3 mois. Si le compte est régulièrement fortement déficitaire il s'interrogera sur votre capacité à rembourser vos futures mensualités.
La durée de votre emprunt
Prêter sur une durée longue présente un risque pour le banquier. En effet, puisque la durée du risque de non paiement est d'autant plus élevée.
La durée standard de prêt pour les banquiers est de 15 à 20 ans.
Les prêts d'une durée plus longue font l'objet d'une étude particulière qui tient compte des critères tels que l'âge ou l'avenir professionnel.
La pertinence de votre acquisition.
Le banquier sera plus enclin à vous suivre si le bien que vous comptez acquérir a un grand potentiel ; la démarche est bien engagé si votre choix porte sur un appartement bien situé en centre ville plutôt que sur une maison nécessitant de la rénovation et située dans une région rurale. |
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