Les prix de l’immobilier ont continué de grimper en 2021 en Gironde. Dans la même lignée, aussi les ventes, ayant réalisé 30 000 transactions l’an dernier. Un chiffre qui a dépassé les précédents records. Mais alors pourquoi tant d’engouement pour la Gironde? On fait le point.
Quid des investisseurs et de l’immobilier en Gironde?
L’an dernier, le nombre de ventes immobilières a augmenté de 13,4% par rapport à 2020. Ces chiffres suivent la dynamique actuelle et mettent en lumière la volonté des Français de devenir propriétaires. En Gironde, en effet, c’est dans la métropole bordelaise que les demandes sont les plus nombreuses, devant le littoral et le bassin d’Arcachon. Mais attention, il est tout de même important de noter que la demande a augmenté dans tout le département. 78% des acquéreurs viennent de Gironde. Dans tout cet espace géographique, 31% des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans, même si les plus de 60 ans restent majoritairement du côté du bassin d’Arcachon.
A BORDEAUX, UN M² A 4 630 EUROS
Quant aux maisons anciennes, le m² à Bordeaux est de 4 630 euros en moyenne. La métropole confirme ainsi sa place de deuxième métropole la plus chère de France, après Lyon et sans compter Paris, ni la région parisienne. Dans l’hypercentre, le marché se stabilise et c’est principalement en périphérie que les prix continuent de monter.
Dans le reste du département, le marché progresse surtout vers Arcachon et son bassin. Par exemple, les logements ont augmenté de 17 % au Cap Ferret ou de 19,4 % à Andernos-les-Bains. Alors si vous avez hérité d’un bien et que vous souhaitez en disposer, faire estimer une maison en Gironde reste nécessaire pour s’aligner au plus juste sur les prix du marché.
Pourquoi et où investir en Gironde?
La Gironde est un territoire qui allie dynamisme et attractivité. Les transports en commun sont nombreux et la métropole bordelaise est particulièrement bien desservie. Mais attention, vu l’engouement du département, il n’est pas impossible de faire face à une saturation du marché. Tout dépend des espaces vers lesquels se dirigent les acheteurs. Investir en Gironde c’est donc oui, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire ou d’un bien locatif. Concernant la location, sachez qu’il est possible de bénéficier du dispositif Pinel. Et voici quelques exemples de villes où acheter un appartement ou une maison.
MÉRIGNAC
Mérignac est une ville à fort potentiel économique. Composée de dix quartiers, elle a aussi l’avantage d’être traversée par la rocade. De plus, elle est reliée au pôle aéronautique grâce à un tramway, et ce, depuis 2020. Investir à Mérignac représente donc une belle opportunité, notamment pour les jeunes.
TALENT
Si vous souhaitez investir dans un bien locatif, Talence est la ville qu’il vous faut. Connue pour son polo universitaire, elle est parfaite si vous souhaitez toucher un complément de revenu mensuel. Autres points positifs, sa relative proximité avec Bordeaux, accessible en 20 minutes en tramway, mais aussi le nombre croissant d’entreprises qui s’y installent.
