investissement dans un logement étudiant

investissement dans un logement étudiant

La France est un pays qui compte énormément d’étudiants, ceux-ci, à moins de vivre sur le dos de leur parents n’ont pas beaucoup de moyens pour se loger ; ils sont donc en quête de petits nids douillets pour leurs études.

Cependant, le nombre de biens sur le marché ne répond pas encore à la demande grandissime des étudiants voulant se loger.
L’investissement dans une résidence étudiante possède donc de nombreux atouts. D’une part le marché ne connait pas la crise, le bien sera rarement non loué car la demande de logements étudiants est forte.

La logement de service pour étudiant peut être liée à la loi censi-bouvard, vous pourrez donc bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable en fonction de votre investissement. La loi permet aussi de récupérer la TVA.
En bonus si vous souhaitez investir dans un logement meublé vous bénéficierez automatiquement du statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Celui-ci vous permettra aussi des réductions fiscales, en fonction de vos recettes vous pourrez choisir le régime réel (revenus supérieurs à 32 000€) ou le micro-bic (inférieurs à 32 000€).

Conditions

Pour bénéficier d’avantages fiscaux, l’investissement en logement étudiant doit remplir quelques conditions qui entrent dans le cadre de la loi censi-bouvard. Vous devez respecter le délai de 9 ans d’engagement de location, dans une limite de 300 00€ d’investissement.
La loi censi-bouvard vous permet aussi une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 33 000€.
Vous recevez le statut de lmnp si vos recettes locatives sont inférieures à 23 000€ à l’année.

Lors de l’achat du bien, faites attention à l’environnement, à la géographie, à la qualité des services proposés. Une résidence neuve, proposant des prestations de qualité sera mieux dotée qu’un logement proposant des services basiques.

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