Quelle rentabilité moyenne peut-on obtenir d'un parking?

Quelle rentabilité moyenne peut-on obtenir d’un parking?

Deviner si une annonce s’avère être une bonne affaire ou pas relèverait-il du coup de poker?

Quand on débute, il est difficile de se créer des repères sur lesquels s’appuyer pour ces propres investissements.

Il est courant de voir des gens tenter, puis d’apprendre par la suite qu’ils ont une rentabilité bien inférieure à se qui se pratique habituellement dans le secteur géographique où ils ont investi.

Nous allons vous dévoiler dans cet article la règle d’or pour obtenir la fourchette la plus précise possible afin de déterminer vos objectifs d’investissement!

Penser que tous les endroits sont égaux en terme de rentabilité moyenne, est une erreur !

Une erreur consiste à se dire, je veux la même rentabilité que mon voisin qui a investi le mois dernier dans des parkings en périphérie de Lyon! Pourquoi est-ce une erreur ?
Votre voisin a investi à un endroit précis, qui aura une rentabilité différente de ce que vous pourrez obtenir à un autre endroit.

Comment donc procéder pour avoir un «cadre» fiable de ce qu’il est possible d’avoir ou pas en fonction de mes envies ou de mes critères.

Je vous propose de partir du raisonnement suivant :

En centre ville, les places de stationnement sont rares, la demande est abondante! Les prix sont donc assez élevés! Il est rare de se retrouver longtemps sans locataire, surtout si vous avez bien choisi votre emplacement!

A la campagne, les places de stationnement sont plus facile à trouver! La demande est donc par conséquent moins forte. La concurrence lors de la vente est plus rude, donc les prix de ventes sont plus faibles! Les vacances locatives seront aussi plus importantes. Le risque de ne pas louer est plus présent!

On constate donc que le rendement est étroitement lié au risque encouru comme dans les marchés boursiers.

Voici donc une règle que vous devrez garder en tête lorsque vous définirez vos objectifs :

Plus l’on s’éloigne du centre ville et donc plus les rendements doivent être élevés!!

Transposé sous forme de tableau , cela donnerait ceci :

Centre Ville Ville notoire 7 – 8% Brut
1 ère couronne À moins de 15 min en voiture du centre ville! 9 – 10% Brut
2 ème couronne A la campagne 11-12% Brut (voir plus de 13% Brut dans certains cas!)


Nota
: Pour ceux qui ne savent pas calculer les rentabilités brutes et nettes, vous pouvez consulter cet article écrit précédemment!

Vous est-il déjà arrivé de vous retrouver à chercher une rentabilité moyenne, complètement décorrélée de votre situation géographique? Avez vous réalisé à temps que vous étiez dans l’impasse?

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