Qu’est-ce qui motive les propriétaires à recourir à l’investissement immobilier?
Si vous recherchez un placement sûr et lucratif pour générer un patrimoine garantissant votre avenir, l’investissement immobilier est la solution la plus appropriée. Le plus intéressant est qu’en vous rendant sur Immo Project par exemple, vous avez accès à toutes les informations et conseils possibles pour mieux investir dans l’immobilier. En fait, il s’agit d’une plateforme qui met à disposition des particuliers et des professionnels toutes les données fiables et pratiques pour les accompagner dans leurs projets immobiliers.
Investir dans l’immobilier : profitez d’un investissement sûr et rentable
Contrairement aux placements en actions, les placements immobiliers sont moins influencés par la crise économique. Il est rare de constater qu’un bien se déprécie à moyen et long terme, sauf circonstances exceptionnelles comme une détérioration importante du bien. Les produits des transactions immobilières bénéficient de multiples régimes d’exonération fiscale.
Aussi, si vous souhaitez louer votre logement, vous pouvez profiter d’un effet de levier de crédit. Ainsi, avec les loyers perçus, une partie ou la totalité de l’hypothèque peut être payée. En effet, les biens locatifs offrent un excellent rendement, qui peut avoisiner les 7% si l’on tient compte des prévisions des agents du marché.
Investir dans l’immobilier : construire un patrimoine durable
Investir dans l’immobilier est l’un des investissements les plus rentables pour se constituer un patrimoine durable. Le plus impressionnant est que vous pouvez investir dans l’immobilier même si vous n’avez pas de revenus considérables. La première action à mener dans cette logique est l’acquisition de votre résidence habituelle. Vous pourrez ensuite élargir vos souhaits avec d’autres biens locatifs ou une résidence secondaire.
L’effet de levier du crédit et les différents avantages fiscaux liés à la location de votre bien vous offrent la possibilité de vous constituer un patrimoine. Et ce, sans faire un effort d’économie important.
De plus, par rapport aux produits d’épargne, l’investissement immobilier offre un retour sur investissement plus attractif. Pour preuve, le rendement de l’assurance-vie est actuellement inférieur à 2% net de charges sociales. A son tour, celui de l’immobilier peut atteindre jusqu’à 7%.
Investir dans l’immobilier : préparer sa retraite facilement et en toute sécurité
La retraite se caractérise par une diminution de vos revenus. Cette réduction est en moyenne de 25 %. Et, dans cette période précise, vos dépenses courantes augmentent, notamment celles liées à votre santé. Pour anticiper l’avenir et profiter d’un complément de revenu à l’arrivée de la retraite, investir dans l’immobilier est une excellente alternative.
En général, l’hypothèque que vous pouvez obtenir sera remboursée bien avant votre retraite. En gardant le logement que vous avez acquis, vous pouvez l’utiliser comme logement, sans avoir à payer de loyer à qui que ce soit. Ou, faites un investissement dans l’immobilier locatif pour un revenu supplémentaire.
Aussi, il faut noter que les actifs que vous avez accumulés au fil des ans peuvent également être vendus pour libérer du capital. Vous avez également la possibilité de le porter en SCI et de transmettre votre patrimoine à vos héritiers sous forme de part. Cette option vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des dons.
Investir dans l’immobilier : réduisez vos impôts
En choisissant d’investir votre argent dans l’immobilier, vous pouvez profiter de multiples avantages fiscaux grâce à la défiscalisation. Il s’adresse à tous les profils d’investisseurs, quel que soit leur projet. Les plans de réduction d’impôt sur le revenu sont des facteurs essentiels qui incitent de nombreux Français à investir dans l’immobilier locatif.
Par exemple, grâce à un investissement réalisé dans un programme immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% pendant 12 ans grâce au dispositif Pinel. De même, un investissement immobilier réalisé dans les conditions de la loi Censi-Bouvard vous offre la possibilité d’obtenir une rentabilité de 11%. Ceci, sur le capital investi pour un bien meublé en résidence avec services. Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation, vous n’avez qu’à opter pour les plans Malraux ou Monuments Historiques, qui vous permettent de réduire vos impôts et de bénéficier d’une exonération de droits de succession.
Aussi, même si vous achetez un bien et que vous devez le revendre quelques années plus tard, rappelez-vous que vous pourrez bénéficier d’une meilleure plus-value sur la vente. Mais il faut du travail pour y arriver.
Les travaux à effectuer pour mieux vendre votre bien
Parfois, pour gagner beaucoup de la vente de votre maison, vous devrez engager une petite dépense. Cette somme sera spécialement dédiée à la réalisation de certains travaux nécessaires à votre résidence pour attirer les visiteurs et répondre aux normes. Pour avoir des informations plus fiables et précises sur les questions immobilières, il suffit de toujours rendre visite à Pandore Immo. C’est vraiment un blog de conseils immobiliers. Grâce à des articles écrits et publiés par des experts de tous les secteurs de l’immobilier, vous pourrez facilement réaliser vos projets immobiliers.
repeindre avant de vendre
La meilleure façon de mieux comprendre les travaux que vous aurez à faire pour rentabiliser la vente de votre immeuble est de vous mettre à la place de l’acheteur.
En vérité, lors de la visite à votre domicile, l’important est la première impression. C’est pourquoi vous devrez peindre vos murs avant de vendre votre propriété. Il convient de noter que ce sont des travaux bon marché et faciles à réaliser. En acceptant de donner un nouveau souffle à votre immeuble, vous vous donnez la possibilité de livrer rapidement un logement à un prix rémunérateur.
Apportez de la lumière dans toutes les pièces en jouant avec la peinture
Choisissez une peinture blanche ou une autre couleur neutre pour favoriser la projection de nombreux visiteurs. Cependant, n’essayez pas de cacher les défauts existants sous la peinture. Si vous le faites, vous pouvez être accusé d’essayer de dissimuler un vice.
Rajeunir le parquet ou l’escalier de votre immeuble
Le parquet ancien en bois massif représente un véritable atout charme d’une demeure. Cependant, il peut se détériorer après quelques années. Heureusement, il existe plusieurs techniques qui peuvent être utilisées pour entretenir chaque type de parquet. Que votre plancher soit huilé, verni ou ciré, n’oubliez pas que les professionnels du domaine vous aideront toujours à le remettre dans son état d’origine. Mais si le niveau de détérioration de votre parquet est très avancé, vous n’aurez d’autre choix que de lui redonner sa couleur blanche. Autrement dit, vous n’aurez qu’à le poncer pour réduire la rugosité. Après ce travail, il ne vous reste plus qu’à sélectionner le modèle de finition que vous souhaitez ajouter au parquet de votre construction.
Aussi, il est à noter que vous devrez suivre le même processus pour votre escalier en bois massif. S’il est légèrement abîmé ou assez foncé, ne ménagez aucun effort pour le vernir ou le peindre dans des tons clairs. Cela vous permettra de rendre votre escalier attrayant.
Mettre l’électricité aux normes en vigueur avant vente.
Le dossier de diagnostic immobilier doit faire partie des documents que vous devrez présenter et remettre au futur acquéreur. Ce dossier doit impérativement contenir le diagnostic des installations électriques de votre immeuble. Ainsi, si les installations électriques de votre bien ne répondent pas aux normes, vous pouvez le moderniser pour éviter que le prix de votre logement ne baisse.
A la fin des travaux, vous devez faire valider l’installation par un organisme agréé qui vous délivrera l’attestation de conformité électrique. En vérité, le diagnostic électrique est indispensable pour toute transaction immobilière. Mais la moindre imperfection peut détourner certains investisseurs potentiels ou favoriser la négociation des prix.
Que faire si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour effectuer les travaux?
Si vous n’avez pas les moyens financiers de mettre l’électricité aux normes, n’hésitez pas à demander des devis. Lors des visites, vous les présenterez aux acquéreurs afin de les rassurer sur le montant à débourser pour réaliser les travaux.
Focus sur l’isolation de la maison
Remplacer les fenêtres de votre maison bien avant de la vendre peut sembler une grosse dépense inutile. Malgré tout, les nuisances sonores réduisent considérablement le prix d’une maison à vendre. De nombreux spécialistes considèrent qu’il s’agit d’une mauvaise étiquette énergétique. Aussi, lorsque vous changez vos ouvertures et que vous faites installer du double vitrage, ces activités peuvent être considérées comme des travaux d’isolation qui visent à réduire la consommation d’énergie. De ce fait, ils peuvent être éligibles au crédit transition énergétique (CITE). Accordées en fonction des ressources, ces aides peuvent être d’une importance capitale. De la même manière, vous pouvez bénéficier d’autres aides financières pour vos travaux de réforme. Cet accompagnement s’appelle MaPrimeRenov. Il s’agit d’une aide au renouvellement. Elle est calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux.
